【各人网财经轮廓报谈】“金三银四”讲求收官，上海楼市交出亮眼答卷。网上房地产数据透露，4月上海二手房（含交易）累计网签量达28742套，同比高涨约22.3%。据安堵客上海监测数据，这一交游量创下近10年来上海4月单月成交最高值，冲破了2019年4月2.71万套的同期记录。

同期，4月11日上海二手房网签量达1632套，刷新了近5年单日网签峰值，创造了2022年于今的单日成交新记录。加上3月份成交的3.12万套，本年“金三银四”上海二手房所有成交约5.92万套，在近10年中名依次二，为近5年最高位，仅次于2021年的6.59万套。

从商场成交结构来看，刚需房源占完全主力，总价200万至400万元区间的刚需户型成为成交主流，500万元以上的改善型房源成交量虽有回升但高涨态势尚不昭着，举座商场仍以刚需置业为中枢驱能源。

上海链家筹备院负责东谈主李根暗示，从供需来看，商场流量野心同比昭着上行，购房客群基数较昨年同期扩容；全市二手房库存总量延续下行趋势，供需步地有望趋于均衡。

太平洋房屋关联东谈主士琢磨，在“沪七条”战略抓续发酵下，5月上海二手房商场将延续向好态势，热度较3-4月高位略有放缓但韧性十足。外环外刚需板块继续领跑，内环及内中环改善板块诞无邪能增强。举座商场将延续刚需托底、改善和缓复苏、高端分化的诞生趋势。

新址方面，4月上海新址成交节拍挂念常态，呈现量缩价升、豪宅挂念的步地。上海华夏地产数据透露，限度4月29日，上海新建商品住宅成交面积为42.0万日常米，环比减少25.4%。区域分化特征昭着，浦东以8.0万日常米稳居全市成交首位，宝山以4.1万日常米位列第二。

上海华夏地产首席分析师卢文曦暗示，4月新址成交前十榜单中，金宝博单价10万+豪宅样子占据4席，高端置业进场节拍稳步素质。受此带动，4月上海新址成交举座均价达到77167元/日常米，环比高涨22.0%。

供应端方面，4月上海新增新址供应36.2万日常米，环比减少32.2%，房企推盘节拍偏向感性保守。4月上海共计29个新址样子入市，其中单价10万+豪宅样子达9个。当月共有前滩公馆·澜墅、前滩元境2个新址样子胜利触发积分摇号，中枢性段高品性房源依旧保抓高商场招供度。

刚刚往常的“五一”长假时刻，上海楼市热度不减。据上海华夏地产数据，小长假时刻上海新建商品住宅成交约3.39万日常米，比昨年假期加多14.14%。上海链门户据透露，“五一”假期上海二手房成交1390套，同比增长16%，链家App客户筹备量同比增长4%。成交量增速昭着高于筹备量，反应出客户入市意愿更为积极。

卢文曦暗示，不幼年区濒临房源枯竭所在，近期挂牌增量又开动萎缩，琢磨全市挂牌总量会继续向下。琢磨5月上海楼市会继续保抓邃密的销售节拍，二手房商场价钱有望抓续高涨。

从世界范围来看，“五一”假期多量城市迎来楼市升温。中指筹备院数据透露，假期时刻要点26城新建商品住宅网签面积51.8万日常米，同比增长12.5%。其中，深圳新址销售面积同比增长59%，武汉同比增长122%。

二手房方面，“五一”时刻世界11城二手住宅网签成交所有约2300套，较2025年同期增长26.7%。其中，北京、上海、深圳“五一”时刻二手住宅网签成交量同比分散增长76%、16%、81%。

中指筹备院指数筹备部总司理曹晶晶暗示188金宝博，瞻望5月，广深商场在新政助推下有望迎来需求开释；其他中枢城市在“好屋子”样子入市带动下，新址商场量价琢磨举座保抓幽静。二手房受季节性教练需求幽静消退影响，成交量可能出现当然回落，价钱琢磨延续小幅波动态势。（文馨）

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